संपत्ति · फ़ैसला
अपने शहर में किराया या ख़रीद?
शहर चुनें तो मोटे शुरुआती आँकड़े आ जाएँगे, फिर जो घर देख रहे हैं उसकी असली क़ीमत और किराया डालें। हम राज्य की स्टांप ड्यूटी जोड़कर दोनों रास्तों की साल दर साल तुलना करते हैं।
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लोन, बढ़त और रिटर्न की मान्यताएँ
किराया और निवेश आगे निकलता है
ख़रीद का ख़र्च 8.35%: महाराष्ट्र में स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन (₹6,25,000) और ब्रोकरेज व क़ानूनी काम के लिए 1%।
यह कैसे काम करता है
- ख़रीदार की संपत्ति = घर की क़ीमत घटाएँ बचा लोन, साथ में वह बचत जब किराया EMI और रखरखाव से ज़्यादा होता।
- किरायेदार की संपत्ति = पहले दिन डाउन पेमेंट और ख़रीद का ख़र्च निवेश, साथ में हर महीने का अंतर जब घर रखना किराए से महँगा हो।
- ख़रीद का ख़र्च शहर के राज्य की हमारी स्टांप ड्यूटी तालिका से, साथ में ब्रोकरेज और क़ानूनी काम के लिए 1%। बेचने का ख़र्च और मुनाफ़े पर टैक्स शामिल नहीं।
- शहर के आँकड़े मध्यम इलाक़े के 2BHK के मोटे गोल आँकड़े हैं, बाज़ार का डेटा नहीं। हमेशा असली भाव डालें।
लोग पूछते हैं
बड़े शहरों में अक्सर किराया क्यों जीतता है?
क्योंकि कई महानगरों में सालाना किराया क़ीमत का सिर्फ़ 2% से 3.5% है, जबकि होम लोन 8% या ज़्यादा पड़ता है। अंतर निवेश करें तो किराए पर रहकर ज़्यादा पैसा बन सकता है। अपने घर की सुरक्षा और आज़ादी का दाम गणित नहीं लगाता।
जवाब पर सबसे ज़्यादा असर किसका?
कितने साल रहेंगे, क़ीमतें और किराया कितनी तेज़ी से बढ़ते हैं, लोन की दर, और निवेश पर असल में कितना रिटर्न मिलेगा। हर एक के लिए कुछ अलग आँकड़े आज़माएँ।
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