NRI और परिवार डेस्क
NRI होकर प्रॉपर्टी बेच रहे हैं? पहले TDS देख लें।
जब बेचने वाला नॉन-रेज़िडेंट हो, तो ख़रीदार को पैसे देने से पहले टैक्स काटना होता है। सर्टिफ़िकेट न हो तो आम तौर पर पूरी कीमत पर कटता है, जिससे बड़ी रकम अटक सकती है।
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लॉन्ग-टर्म मुनाफ़ा: 12.5% और सरचार्ज और सेस
धारा 395(1) का सर्टिफ़िकेट ₹5,72,000 रिफ़ंड का इंतज़ार किए बिना आपके पास रख सकता है।
अनुमान है। आख़िरी टैक्स आपके रिटर्न, छूट और टैक्स संधि पर निर्भर है। CA से जाँच लें।
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क्रम से ज़रूरी बातें
- ख़रीदार आयकर अधिनियम 2025 की धारा 393(2), टेबल की प्रविष्टि 17 के तहत टैक्स काटता है और उसे सिर्फ़ PAN नहीं, TAN भी चाहिए।
- 24 महीने से ज़्यादा रखी प्रॉपर्टी: लॉन्ग-टर्म मुनाफ़ा, 12.5% और उस पर सरचार्ज और 4% सेस। 24 महीने या कम: शॉर्ट-टर्म, 30% और सरचार्ज और सेस।
- सरचार्ज: ₹50 लाख से ऊपर 10% और ₹1 करोड़ से ऊपर 15%; शॉर्ट-टर्म मुनाफ़े पर ₹2 करोड़ से ऊपर 25%।
- बिक्री से पहले लोअर या निल डिडक्शन सर्टिफ़िकेट (धारा 395(1)) के लिए आवेदन करें, ताकि टैक्स पूरी कीमत पर नहीं, सिर्फ़ मुनाफ़े पर कटे।
- पैसा विदेश भेजने के लिए फ़ॉर्म 15CA, और अक्सर CA का फ़ॉर्म 15CB चाहिए। NRO रास्ते से एक वित्त वर्ष में 10 लाख अमेरिकी डॉलर तक भेज सकते हैं।
- यह समझाने के लिए है, टैक्स या क़ानूनी सलाह नहीं। एक चार्टर्ड अकाउंटेंट इस पेज की जाँच कर रहे हैं।
लोग पूछते हैं
TDS पूरी कीमत पर क्यों कटता है?
ख़रीदार को आपकी ख़रीद की कीमत पता नहीं होती, इसलिए धारा 395 के असेसिंग ऑफ़िसर सर्टिफ़िकेट के बिना वह सुरक्षित रहने के लिए पूरी रकम पर काटता है। ज़्यादा कटा पैसा रिटर्न भरने के बाद ही वापस मिलता है।
लोअर डिडक्शन सर्टिफ़िकेट में कितना समय लगता है?
बिक्री की तारीख़ से काफ़ी पहले TRACES पोर्टल पर बिक्री और ख़रीद के काग़ज़ों के साथ आवेदन करें। कुछ हफ़्ते लग सकते हैं; आपके CA इसे देख सकते हैं।
क्या भारत में रिटर्न भरना ज़रूरी है?
हाँ, ज़्यादा कटा TDS रिफ़ंड लेने और मुनाफ़ा दिखाने के लिए। ख़रीदार का TDS सर्टिफ़िकेट सँभालकर रखें।
क्या दूसरा घर ख़रीदकर टैक्स बच सकता है?
दोबारा निवेश पर छूट के नियम हैं, पर शर्तों और सीमाओं के साथ। बिक्री से पहले अपने CA से पूछें।
स्रोत
आखिरी बार जाँचा गया:
कुछ ग़लत लग रहा है?
कोई लिखा शब्द नहीं भेजा जाता, सिर्फ़ गिनती होती है। हमारे जाँचकर्ता नेटवर्क के विशेषज्ञ उस हिस्से को जाँचते हैं; सुधार सुधार सूची में दर्ज होते हैं।